Wer reich ist, besitzt Immobilien. Besitzen wirklich nur Reiche Immobilien. Nein den gerade in der Corona-Krise werden Immobilien von viele als Kapitalanlage genutzt. Durch geringe Zinsen sind diese erschwinglicher denn je und dadurch werden Immobilien auch zunehmend attraktiver für den Mittelstand.
Vermietete Eigentumswohnungen tragen zur Altersvorsorge bei
Wer sich im Alter nicht nur auf die vom Staat gezahlte Rente verlassen möchte, sollte selbst zur Schließung von Versorgungslücken beitragen. Es gibt verschiedene Anlageformen unter anderem Sparverträge (sinkt durch Inflation mehr als es steigt), Aktienfonds aber Immobilien als Kapitalanlage sind eine besonders gute Kapitalanlage. Immobilien generieren vom ersten Tag an Einnahmen, auch ihr Weiterverkauf ist durch Wertzunahme und steuerliche Vorteile äußerst vielversprechend.
Entwicklung von Immobilien in Dresden
In westlichen Großstädten haben die Immobilienpreise schon längst riesige Summen erreicht; beinahe 10000 € kostet der durchschnittlich Quadratmeter. Stuttgart und Hamburg sind mit 6700 bzw. 5870 Euro pro Quadratmeter nicht weit darunter.
Bei den Immobilien in Dresden sieht es da anders aus. Eine Eigentumswohnung kostet dort rund 3750 € pro Quadratmeter. Das hohe Wachstumspotential der Stadt Dresden ist für Investoren sehr vielversprechend. Trotz Corona-Krise stiegen die Preis im vergangenen Jahr um 12 % an, wobei aufgrund der hohen Nachfrage mit einer ähnlichen Wertzunahme zu rechnen ist. Das Gleiche gilt für die Mietpreise: Trotz Mietpreisbremse werden für eine Wohnung mit 100 m² Wohnfläche im Schnitt 0,42 € mehr pro Quadratmeter fällig als noch im Vorjahr. Das erscheint erst einmal nicht viel, entspricht jedoch einer Steigerung von über 4 %.
Vorstand der factum Immobilien AG Martin Sakraschinsgy informiert
Martin Sakraschinsgy Vorstand der factum Immobilien AG bietet in seinem Unternehmen eine vollständige Beratung beim Immobilienkauf. Von der Beratung bis zur Finanzierung erhält jeder Kunde eine individuell Beratung und umfangreichen Service. So bietet die factum AG ferner Unterstützung bei der Bestandspflege beispielsweise durch Hausmeister- und Renovierungsservice sowie eine zentrale Anlaufstelle für Mieteranliegen.
Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung, Martin Sakraschinsgy Vorstand der factum Immobilien AG und seine Mitarbeiter sind daher für Interessenten an Immobilien im Großraum Dresden der erste Ansprechpartner. Mit fundiertem Wissen insbesondere in der Sanierung und Erhaltung denkmalgeschützter Immobilien tragen sie seit 2011 zur Zufriedenheit von Immobilienkunden ebenso wie zur Erhaltung des historischen Dresdner Stadtbilds bei.
Eine vermietete Eigentumswohnung finanziert sich selbst!
Im Gegensatz zu anderen Kapitalanlagen hat eine vermietete Eigentumswohnung zudem einen großen Vorteil: Da sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen generiert, muss nur ein kleiner Teil der Kosten vom Käufer aus eigener Tasche getragen werden. Anfangs beträgt dieser Eigenanteil in der Regel rund 150 € monatlich und verringert sich mit der Tilgung des Kredits und der Erhöhung der Miete fortwährend. So ist es möglich, auch mit einem relativ geringen Einkommen Immobilien zu kaufen und bereits nach wenigen Jahren Gewinn zu erzielen.
Steuerliche Vorteile
Neben dem geringen Selbstkostenanteil sind Immobilien auch deshalb als Kapitalanlage attraktiv, weil der deutsche Staat jeden, der Wohnraum schafft, dafür mit Steuervorteilen belohnt. So ist der Verkauf einer fremdgenutzten Immobilie wie einer vermieteten Eigentumswohnung bereits nach zehn Jahren steuerfrei, bei einer selbstgenutzten Immobilie sogar schon nach zwei Jahren. Darüber hinaus ist zudem vom ersten Tag an die steuerliche Absetzung von Tilgungszinsen und sogenannten Werbungskosten wie Müllabfuhr, Hausmeisterservice oder Heizkosten sowie Handwerksarbeiten möglich.
